6月提供的住宅中有40％未出售。中国房地产记者Zeng Dongmei丨广州于6月30日报道，广州最初计划竞标5个季度，但最终以最低价格出售了2个季度。三天前，剩下的三块土地出于某种原因宣布了“终结”。据了解，这三个地块分别位于天海地区和海祖区。这些最初是流行的土地，吸引了这批批次的广泛关注，但不要指望最终没有人关心它们。在整个6月，广州推出了10个住宅地块，没有出售4个。广州房地产协会委员会成员邓·霍希（Deng Haozhi）告诉中国房地产新闻中的一位记者，无能为力成功出售这些土地与广州新土地上新法规的收紧有关，但根本原因仍然是持续不断的市场。建议不知所措，地方政府适度降低了新土地供应的起价。一个月内已经完成了四座住宅土地。 6月30日，在广州售出了两座住宅土地，两者都以最低的价格出售，总计24.96亿元人民币现金。其中，拜兴区的Chatou车辆仓库的第一阶段是罕见的低密度地块，土地面积为98,616平方米，地板面积≤1.18，起价近21.83亿元。名单上的文件要求投标人或联合竞标者之一必须具有建筑经验，运营和地铁网络管理，目标移动的哪个基础，并最终以最低的价格赢得了广州地铁房地产。利旺地区的小米街地块的优势是小区域和低阈值，覆盖约5384.57平方米的面积，总建筑面积仅为10446平方米。这片土地已上市2023年，当时的起价约为3.76亿元。这是第二个清单，总价下降了近3.13亿元，私人房地产公司Lixun房地产以最低的价格赢得了它。未能预约的三个地块是达瓜路以东的AT1003083地块，位于天海区的达瓜公园路以北，AT1003084地块，以及Haizhu区的AH050335地块。天海地区两件式土地的地板比为2.3。地板面积的计算比率分别为38,800 Squaree米和35,500平方米。列表的起价分别为12.4亿元和10.6亿元人民币，相当于32,000元/平方米和30,000元/平方米的地板价格约为32,000元/平方米。在今年的上半年，该地块周围出售了两个住宅。中国金玛（JinmaoY每平方米47,000元，Poly Development赢得了023个Zhigu地区的地块，地板价格为每平方米近31,000元。该行业确定周围的交易案例，认为这两块土地可以正确出售，但结果是出乎意料的。 Haizhu区的AH050335框架位于Haizhu区西部的广为区域。这是五个地块的Mosthigh起价。地板面积的计算比率约为85,000平方米，上市价格约为28.7亿元人民币，住宅区木区的比率高达7。黄浦区的KXCGS-I4-8框架总数约为16.6亿元，是广州的第一批土地，遵循“住宅项目代码”的新版本，即13年后的科学城西区。房地产。新的地板比的法规很紧。根据统计数据，6月，广州提供了10套住宅，其中6所房屋以最低的价格出售，总交易价格为HA HALOS 25.6亿元人民币，而四个土地的起始价格为68.3亿元人民币。拒绝新的住房市场是土壤寒冷的原因之一。广州的一家当地房地产公司透露：“就销售而言，六月通常比5月更糟糕。”广州Zhongyuan研究与发展部的数据显示，在6月上半年，广州新住房市场的访问和订阅次数都大大下降，在线签名区也下降了50％的月份。一家领先的房地产公司的管理层表示，房地产公司的现金流在一年中有点紧张，因此在土地拍卖会上非常谨慎。此外，广州的房地产市场仍面临着伟大的前对伊本塔（Ibenta）来说，只有少数拥有“六角战士”特征的土地对于房地产公司来说是安全的。在广州行业的看法中，出售四个土地的终结也与广州紧缩新法规没有分开。一方面，房地产公司正在等待并观看随后的新法规的实施，另一方面，他们预计土地价格将再次降低。在容量计算中，所谓的新法规是??指2023年11月的广州市政计划和自然资源局发布的“广州建设项目区域比率计算步骤”。主要内容是提高住宅套件中半开放容量的比率。之后，广州新法规的使用率通常增加到100％至120％，有些项目超过140％。例如，最近推出的黄普未来城市项目可以实现30％的阳台S 10％的公共平台以及公寓的使用率通常约为130％。超高的使用率和适当的价格等同于降低住房价格以伪装，因此新法规在市场上非常受欢迎。 6月初，这一消息在广州爆炸，指出，广州市政计划和该局的自然资源计划，旨在加强批准标准并稳定实施新法规。邓霍希（Deng Haozhi）认为，广州新房屋价格可能保持相对的原因。由于新项目可以“窃取一个地方”，地方政府可以在一定程度上在某些地块上实现高价交易。但是，二手住房市场的交易价格仍在下降，房屋的销售仍然很困难，房地产市场尚未实现一般稳定。在这种市场环境中，没有过度高使用率的支持，土地对开发商的吸引力l自然减少，广州还需要对土壤定价进行相应的调整。
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