大新闻！ 72家房地产公司的绩效提高，房地产市场的“黄金9月”表

在房地产市场传统的“金九银十”时期，百强房企销售业绩出现复苏迹象。中国指数研究院数据监测显示，2025年1-9月，房地产百强企业销售总额26065.9亿元，同比下降12.2%，否认比1-8月收窄1.1个百分点； 2025年1月至9月，百强房地产企业股权销售金额18060.4亿元，销售面积9274万平方米。尤其值得关注的是，9月份，百强房企销售总额环比增长11.9%。建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售业绩较为强劲，成为市场复苏的重要推动力。从企业业绩来看，百强企业中有72家9月份房地产企业环比增长，其中45家环比增长超过30%，包括中国资源、建发地产、中国铁建、电建地产、邦泰集团中建东富等。但销售端复苏未能掩盖行业内的结构性差异，梯队规模分化扩大。从企业数量来看，销售额1000亿元的房地产企业数量与去年相同为6家，均位居保利地产开发等财务稳健的企业前列；而500亿至1000亿元、300亿至500亿元、100亿至300亿元阵营的企业数量分别减少1家、1家、4家，中小型企业数量则分别减少1家、1家、4家。真实的 房地产公司正在减少。阈值数据更直观地反映对比度的高低。克里克数据表明，前10家房地产公司的整个规模销售门槛一年增长了7.5％，达到786.3亿元人民币，使它们成为单一的篮板梯队；前100名房地产公司的门槛急剧下降了21.6％，达到47.6亿元人民币，头部和尾巴之间的差距继续扩大。这种多样化的模式在新价值的布局中也很重要，顶级房地产公司仍然涵盖了占主导地位的NA职位，以及中国绿屋，Poly Development和中国海外房地产等级排名前三。从2025年1月到9月，中国是第一个以1,175亿元人民币的新价值排名名单的人。其次是Poly的开发，其新价值为1001亿元人民币；在中国海外房地产中排名第三，新价值为952亿元人民币。集成的影响 - 顶级公司的资源进一步强调。与轻微的销售方面R相反Ecovery，房地产公司的融资仍在减少。根据CRIC研究中心发布的一份报告，在2025年的前三季度，房地产公司的融资规模达到3072亿元人民币，同比下降了30％。其中，第三季度的融资是1,145亿元人民币，比上季度高达5％，但曼恩（Mann）的历史较低。寻找融资的现象尤其是众所周知。大多数私人房地产公司，尤其是有保险风险的房地产公司，仍然面临着众所周知的融资困难。经过融资的伴随，伴随着债务成熟的高峰，使房地产公司的债务压力达到了高潮。 2025年，房地产公司的全年债务是5342亿元人民币，比2024年增加了513亿元人民币。在第三季度，一次债务将达到近1600亿元人民币的年度高峰。住房公司债券的发行2024年为2209亿元，不到当年4829亿元的规模。贷款能力过大的情况，加上过往债务展期，加剧了部分企业流动性紧张的状况。与BACThis Kground相比，Reit向公众提供的产品一直是避免房地产公司流动性压力的关键。到2025年政策持续加码，国家发改委将商业社区基础设施列为REITs优先支持领域。上海房地产租赁住房REITs仅用18个工作日就上榜，创下了优秀记录。借助房地产投资信托工具，房地产公司可以在自持中生存下来，并释放积累的资金用于偿还债务和增加流动性。同时，也推动行业从“重资产发展”向“轻资产运营”转型，构建“投、融资、管、退出”的整体模式。除了改变金融工具外，政策层面也继续着力支撑市场。 9月以来，深圳、武汉、重庆、合肥等地区近期陆续出台业主市场新政策，聚焦供给和需求，满足市场痛点，深化房地产市场新活力。光大证券分析师何绵楠表示，随着第一阶段房地产一揽子政策的持续实施，各地政府加大房地产市场调控力度，区域和城镇居民收入不断深化。一些高能城市有望受益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵发展，逐步达到稳定的目的。