1 今年下半年，我们看到一个令人悲哀的现象：出现了贷款卖房的现象。这样的事情在全国很多城市都有发生，从一线深圳、广州，到二线天津、郑州、西安、合肥，以及三四线城市，但一二线城市遇到的案例也不少。我身边的例子还有很多，更不用说我在新闻上看到的了。一位广州黄埔的朋友，挂牌北科的房子一年多了。房子挂牌价253万，他还有贷款278万。卖掉房子后，他还要向银行支付25万。郑州的一位朋友正在考虑是否出售自己位于27区的89平米三居室，目前成交价79万。他还欠83万。如果卖掉，他就要向银行支付4万。合肥还有一位亲戚，现在正在纠结卖还是不卖。他花225万元买的房子还在贷款133万元，该小区同类型房屋最新成交价为107万元。如果卖掉，就要向银行缴纳26万。针对上述卖房后向银行贷款的现象，出现了一个叫“反向抵押贷款”的术语。顾名思义，这意味着随着房价下跌，房屋的市场价格低于贷款的未偿还金额。日前，第一财经对住房贷款倒挂进行了全面采访，采访对象范围广泛，其中包括银行工作人员和拥有反向抵押贷款的业主。根据他们的采访结果，大致得出两个结论。 Rotating the mortgage does not affect your willingness to continue making monthly payments.大多数人买房子是为了居住。即使房贷被逆转，只要能每月还款，他们仍然愿意继续贷款。急吧。收入下降是对供应削减影响最大的因素。除了抵押贷款还款出现灾难性违约的现象外，追求高位的购房者在收入下降而无法偿还抵押贷款时，也会出售房屋或被迫削减抵押贷款还款。换句话说，用贷款出售房屋是业主在抵押贷款被逆转时可以做出的选择之一。如今，通过贷款出售房屋的业主大致分为两类。一类是手里有很多房子，想卖掉投资房产来减少损失的业主。第二类是那些只有一套房子的人，但收入减少了，每月还款不可避免，所以就无偿卖掉了房子。这两类业主在当前市场上通常扮演着二手卖家的角色。这导致二手房价格下跌。乙安克斯不鼓励业主贷款出售房屋。贷款卖房显然是行不通的。严禁银行消费贷款流入房地产市场。也就是说，如果业主贷款是为了卖房，这个理由就不会通过银行贷款审批程序。此外，帮助有反向抵押贷款的业主尽快渡过难关。为了应对每月还款压力，全国大部分银行都推出了纾困政策。当业主无法支付每月还款额时，可以与银行协商延长贷款还款期限、降低贷款利率，或者干脆分期支付利息。您还可以与银行协商预留一到两年的缓冲贷款。缓冲期内不需支付本金和利息。总之，只要你的月供因无力支付而逾期，你都可以与银行。目前，银行正在尽力避免供应减少。毕竟，断缴后，相关的房贷、房产都会成为不良资产，影响银行的不良资产率。虽然银行可以通过止赎变现，但到2025年，止赎失败率也会上升。 Reliance Digital数据显示，2025年前三季度，全国止赎房屋94.67万套，交易量13.43万套，同比分别增长19.01%和27.18%。止赎房屋成交率为14.19%。也就是说，滞销率高达85.81%。为了尽快变现房产，今年不少银行开始直接销售房产。银行设立不良房产部门，自行处理原有产权问题和房贷纠纷，然后充当中介，出售其手中的房产。根据从阿里巴巴资产和京东资产平台的信息来看，仍有不少房产被多家银行挂牌。大型国有银行表现较好，尤其是城市商业银行和农村信用体系，直销金额较大。兰州银行直销挂牌房产数量为1,779套。天津银行挂牌直销房产数量为1,227套。吉林银行挂牌出售的房产数量为2,099套。中原银行列出了 521 处待售房产。中国农业银行已挂牌出售649处房产。这是城市商业银行的数据，农村信用体系的数据有些夸大。例如，广东农村信用卡系统挂牌直销房源数量为12386套；辽宁农村信用卡系统挂牌直销房产数量为11369套；四川农村信用卡系统销售房产24821套。其中一些这些房子是开发商留下的贷款，有的是企业抵押贷款，有的是个人抵押贷款。感动的是，我把不良资产纳入自己的名下，卖给了京东资产和阿里资产。不过，目前银行标价虽然较低，但销售效果并不好。 3面对房贷周期，个人和银行都处于相对被动的境地。在房地产低迷时期，没有赢家。如何摆脱目前的被动状态，回归到宏观层面，就需要房价尽快止跌。毫无疑问，房地产市场仍处于低迷状态。中国指数研究院刚刚发布的100个城市房价数据显示，10月份100个城市二手房价格为13268元/平方米，环比下降0.84%，降幅较上月扩大0.1个百分点。同比下降7.60%去年十月。而且值得注意的是，一、二、三、四线城市二手房价格降幅较上月有所扩大。其中，一线价格环比下跌0.81%，二线价格环比下跌0.91%，三四线价格环比下跌0.8%。如果看全国100个城市的二手房房价数据，100个城市的房价已经连续42个月下跌，按年计算长达三年半。二手房价格的持续下跌，给购房者和卖家留下了“等待时间越长，价格越便宜”的印象。然而，房价的底部已经接近尾声。目前的房地产市场情绪已经触底。看看央行的城镇储户调查数据就可以感受到这一点。小镇据央行对储户的调查显示，23.5%的居民认为房价将继续下跌，55.6%的居民认为房价将保持不变，只有9.1%的居民认为房价将继续上涨。其余居民表示不明白。不到10%的居民认为房价会上涨。这被视为房地产信心的悲观时刻。然而，资产市场一直遵循着这样的规则。 ka 越悲观，你就越接近性兴奋。相信随着后续政策和宏观层面调整的持续发力，房地产触底的时间已经为时不远。
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