大家好，我是百夫长。仍然活跃在房地产行业的人。市场就是这样，我每天做什么？出去看楼盘，坐下来写文章，比以前有更多的事情要做，和不同城市的各界粉丝聊天。现在我们随便聊聊吧。 1 如何看待房地产市场？ 90%的人抱怨楼市和房子。价格不但没有上涨，反而下跌了。涂漆就正常了。他们不仅抱怨房子，还抱怨其他事情。对楼市的抱怨只是其中之一。它们都是噪音，所以请远离。我希望大部分朋友能够去掉噪音，尤其是不专业的噪音、消极的噪音、无法给出结论的噪音、无法给出具体行动的噪音。 1、房子是金融产品，不是消费品。过去房价为什么上涨？为什么房子很今天躺着吗？金融地产 > 住宅地产。 30年来，楼市不断被两种市场惯性打破、重塑、打破再重塑。一是价格涨得太高或跌得太低。要么超出基础，要么落后于基础。二是根本性变化。经济发展了，行业分化了，购房群体也发生了变化。以前他们是煤老板、小老板，后来他们站在了互联网房地产的顶端。未来，他们将成为人工智能、医药、人工智能等新生产力的新贵。 2、房价短期必然下跌，长期上涨。本来想放在第三点，但想了想，还是决定往前推进。只有井然有序的反抗才符合经济规律。只降不升，完全违背经济规律。我不想赢得一切兴于流量，希望以专业赢得一切。短期=5年。十年太长，无论是国家还是人民都承受不起。长期=10年以上。就房地产历史而言，美国有150多年，德国有100多年，日本和新加坡有60多年，中国只有不到30年。太短了。过河的时候他们觉得，有起伏是很正常的。 3、90%的朋友会尽快优化自己现有的属性。当市场下跌时我们不会采取行动，但短期预期一般或成本太高。最好先行动，然后再购买。如果价格上涨，5年后你可以买更好的房子。我曾经批评卡罗拉凯美瑞的大块头和薄皮，但两款销量都很高，是真正的全球车型。以前我抱怨苹果手机丑，后来苹果手机就卖完了。后来我抱怨说毛豆Y不好，但每个月卖4万到5万辆。小米最近遇到了很大的麻烦，他们开始批评雷军。然而，小米的订单仍然排队了半年多，而且它的手机也卖得很好。市场不以任何人的意志为转移。 2为什么建议卖房？事实上，这个问题背后的逻辑有两个：房价是如何上涨的？房价是怎么跌的？我给你讲3个案例，让你不用学习就能明白。案例1：北京，太阳宫地段太阳广告小区。 2008年房价1.8万，2021年房价18.7万，翻了10倍。如果周期拉长，2008年精装销量1.8万套，2018年15万套，2021年18万+，2024年15万套，2025年13万套，范围92平方米，2008年165万套，最高峰2021年是1720万，2018年和20年有一个小高峰，2024年1380万2025年不到1200万。最高增长10倍，+1500万。最大跌幅为30%，-500万。案例2：上周，我们重点研究了合肥市滨湖区的房价变化。 2006年，滨湖区正式挂牌，人口3000余人。 2010年，书香门的价格是7000。 2021年，新房最高限价2.9万，葛洲坝中华屋限价3.5万，书乡附近二手房最高限价4.5万。比如来自书香门第，地段还可以，滨湖第二大，最强学区：没有。我看书香门第的房价变化：46平米涨跌幅度很大，118平米及以上相对平淡。最容易理解的对象是83-93平米的小三居室，成交量大、总价低、周期最长。 2017年至今2019 年，它从 2.3 增加到 2.7。 19日中旬至20日末，从2.7增至3，随后达到最高3.5。 21日大幅上升至4-4.5。 21-22日跌至3-3.5，2023年初升至3.6。 案例三：深圳有一扇屋。南山有一座历史悠久的豪宅，位于绿湾。位置不错，但是太旧了。四房113平米。我今年5月份刚买的，1500万元，加上税费和中介费20万元。当时，范主就打算换个地方住在这里。由于他找到了更好的pamu渠道投资，他想尽快出售。标价1600万。如果他交1580万增值税，如果买家交1500万增值税，说实话，这个价格也不好卖。我查看了 绿湾 的价格变化。 2013年加入。2016年9万。 2018年，13万。 2020年，16万-19万。 2022 年，130,000-160,000。从2016年到2020年，增长了一倍4年间，113套公寓从1100万以上增加到2300万以上。不要以为大城市的增速就小。仅4年时间就翻了一番。首先，四年内翻倍是很棒的。第二，深圳主体庞大，纯收入超过1100万。例如，合肥的收入从100万增长了两倍，达到了300万，收入达到了200万。相比深圳超过1100万的收入，每个人都有自己的受益。但另一方面，深圳的降幅也巨大，从2300万降到了1100万以上，是真正的损失超过1100万。 3说太多了。这20年，很多人通过房地产赚了几千万、几十万，也有人赚了同样的钱。有人踏入风口，有人踏入S，与能力无关。走对的方向才是最正确的选择。但非常不幸的是，我们90%以上的朋友都是大分裂期间完全无动于衷。停止时间损失是最正确的选择。有的朋友会说，你这不是说房价肯定会长期上涨吗？那我长远就不能闭眼了？能。但说到分裂人，大多数人却并非如此。至少5年是一个漫长的周期，你必须花费时间和金钱等待下一个周期。 99%的人都等不及了。同时，99%的人都不需要等待。比如每月还款1万元，五年每月还款60万元，就是实实在在的60万元。这和书上损失了多少钱完全不一样。你的现金流可能根本支撑不了那一天。再说几句： 1、我告诉你，噪音在xx年触底。快点阻止我。我还没有这个能力，所以别问我。 2. 做多中国。基础=经济=良好的工业=购买力=通货膨胀。 3.为什么说住房未来房价肯定会上涨吗？生产率决定了r的生产关系。只要生产力能够提高，购买力就一定存在。北京的紫景辰花园卖得好，运河庭院卖得好，上海的千万豪宅卖得好，西安华润中海绿城的不少楼盘也卖得好。 4.良币驱使劣币。近期，多名房企高管被调查，恒大碧桂园也被清场。国企支持市场，是好事，安全又健康。不管房价涨不涨，你都可以买到更好的房子。没关系。 5.如果不再需要，如果跌幅很大，如果租售比不高，或者价值不是mataas，请采取行动。这并不反对未来房价上涨，因为市场是动态的。 6. 如果你想买房，没有什么可耻的n 它。只要是有意义的，风险可控的，我都完全支持。
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